Nuevos programas para ayudar a las familias a permanecer en sus hogares

Trenton - Para reducir los embargos y ayudar más aún a los propietarios de Nueva Jersey que están en riesgo de perder sus casas, el Gobernador Jon S. Corzine firmó hoy nueva Legislación estableciendo el programa, "Estabilización de Hipotecas y Acta de Asistencia". La medida, A3506/S-1599, es otro componente del plan de Ayuda Económica y de Recuperación del Gobernador y establece el programa, Estabilización de Hipotecas y Recuperación de Vivienda.  Esta nueva medida también impone requisitos adicionales para los prestamistas que están listos a cancelar las hipotecas de sus acreedores. El programa estatal de Vivienda y Financiación de Hipotecas (NJ Housing & Mortgage Finance Agency, HMFA) estarán a cargo de la  administración de estos dos nuevos programas.

"La magnitud de la crisis hipotecaria ha hecho que muchos en Nueva Jersey piensen que no podrán mantener el sueño de tener su propia casa. Esto no debe ser," dijo el Gobernador Corzine. "La grave recesión ha ocasionado que muchos en Nueva Jersey pierdan sus trabajos y la habilidad de pagar sus hipotecas, encaminándolos hacia la inevitable pérdida de sus propiedades. 

"Debemos contar con más opciones para estabilizar el sistema financiero por completo así como el de los propietarios particulares. Los programas establecidos bajo esta nueva ley firmada hoy, se suman a las acciones que hemos tomado junto con la Legislatura, reafirmado nuestro compromiso para mantener a nuestras familias en sus casas, que es donde mejor pertenecen."

Por medio del Programa de Estabilización de Hipotecas, el programa de la FMHA promoverá modificaciones para la refinanciación de primeros préstamos de hipotecas de quienes se encuentran en peligro inminente de perderlas; y a los propietarios que califiquen,  ofreciéndoles hipotecas con amortización (sin ningún pago mensual) para segundas hipotecas. El Estado proporcionará un préstamo de estabilización de hipoteca de hasta $25,000 y en cantidades iguales a la que los prestamistas, en un esfuerzo por desminuir los pagos de la hipoteca, le concedan una cantidad que el prestatario pueda pagar.  Los préstamos de ayuda y los del banco serán reembolsados por el propietario una vez se venda su propiedad.

Para calificar para esta ayuda, los ingresos del propietario no pueden exceder el 120 por ciento de los ingresos promedios límites del área donde se encuentra localizado el programa de HMFA, los cuales varían de Condado en Condado, pero los ingresos pueden ascender tan altos como de $135,380 dólares anuales. El prestamista debe estar de acuerdo con la reestructuración de su préstamo y con reducir el costo del préstamo relacionado al costo del  valor actual de la propiedad. Los propietarios que acepten la ayuda del programa deberán participar en sesiones aprobadas por la agencia sobre como llevar acabo un presupuesto en su hogar. Los subsidios de $25 millones de dólares para financiar el Programa de Estabilización de Hipotecas provienen del fondo presupuestario de Obligaciones a largo Tiempo de los Gastos Capitales del Estado de Nueva Jersey.

"Existe un creciente número de propietarios que están siendo víctimas del embargo," dijo el Senador Ronald R. Rice (D-Essex). "Esta situación ha creado una baja económica en Nueva Jersey. Cuando una propiedad queda embargada, no solo las familias son afectadas. Hemos visto, por experiencia propia, el impacto negativo que tiene el efecto de dominó llevando al aumento en el crimen y a la disminución en el valor de las propiedades del área afectada."

Un segundo programa llamado, Programa de Asistencia de Vivienda y Programa de Recuperación (HARP siglas en inglés), ayudara a los propietarios que enfrentan un inminente embargo de su propiedad, a permanecer en ellas, mientras pagan una renta cómoda y vuelven a comprar su propiedad. El HMFA proporcionará el apoyo financiero a través de la Ayuda de Vivienda y el Fondo de Asistencia del Programa de Recuperación que será administrado por  ciertas entidades públicas de la Comunidad sin fines de lucro, que podrán ejecutar los acuerdos de arriendo y compra con los propietarios que satisfagan los requisitos del programa.

El gobierno ha destinado $15 millones de dólares del fondo de Obligaciones a largo Tiempo del Presupuesto estatal y del fondo de Gastos Capitales para este propósito.

"La profunda situación hipotecaria en que se encuentra Nueva Jersey hace sumamente importante que proveamos la ayuda directa a los propietarios para asegurarnos que las familias se puedan quedar en sus casas y no enfrenten el embargo," dijo Bonnie Watson Coleman (D-Mercer), Líder de la Mayoría de la Asamblea estatal. "Necesitamos abrir las líneas para que los prestatarios y prestamistas puedan trabajar en conjunto para conservar el sueño de ser dueño de su propio hogar y para desenfrenar rápidamente lo que representa una terrible pesadilla para demasiadas familias."

Siguiendo la medida de ley, por separado, que firmo el Gobernador el mes pasado, la Oficina de Administración de Cortes proporcionará los servicios de mediación entre el propietario y el acreedor para ayudar a ambas partes a entrar en un acuerdo que permita que el propietario pueda permanecer en la hogar y contribuir con pagos económicos hacia su hipoteca.

También habrán otros requisitos nuevos que prohibirán a las agencias de información de credito del consumidor vender el historial crediticio del consumidor a terceras personas. Esta nueva ley no aplica a terceras personas que ya tienen en su posesión un préstamo de hipoteca.

"Así como crece el número de propietarios en Nueva Jersey que enfrentan el embargo, así deberíamos estar atentos a los problemas de las familiar para ayudarles a permanecer en su hogar," dijo el Asambleísta Jerry Green (D-Union).

La legislación también protege a los vecindarios, requiriendo que los acreedores que inician un procedimiento de embargo, notifiquen a la municipalidad donde esta acción tendrá lugar. Como resultado, las municipalidades ahora tendrán un recurso para penalizar a las entidades que no  cumplan con este requisito. Además, la legislación también apoya el establecimiento de un período de gracias de seis-mes que prohíbe a los acreedores dar pasos durante ese tiempo, para remover a una familia de su propiedad.

"La crisis hipotecaria está obligando al estadoa navegar en aguas desconocidas y en continua turbulencia," dijo el Asambleísta Ralph Caputo (D-Essex). "Sería un fracaso quedarnos sentados y permitir que barrios enteros se caigan al vació."

"El Gobernador Corzine, con la ayuda de la Legislatura, ha tomado un paso muy importante hoy para ayudar a los residentes de Nueva Jersey durante este periodo tan difícil," dijo el Comisionado Joseph Doria del Departamento de Asuntos Comunitarios. "El HMFA, bajo la dirección de Margen Della Vecchia, continuará su gran trabajo proveyendo ayuda en contra y la prevención del embargo de la propiedad a través de estos programas."

Los patrocinadores principales de esta medida, S-1599, fueron los senadores Ronald L. Rice (D-Essex) y Dana L. Redd (D-Camden, Gloucester).

En la Asamblea, los principales patrocinadores de la medida A-3506 incluyeron a la Líder de Mayoría de Asamblea Bonnie Watson Coleman (D-Mercer), los Asambleístas Jerry Green (D-Middlesex, Somerset, Unión,), Ralph R. Caputo (D-Essex), Rubén J. Ramos, Jr., (D-Hudson), Joseph Vas (D-Middlesex) y L. Harvey Smith (D-Hudson) y las Asambleístas Mila M. Jasey (D-Essex) y Nellie Pou (D-Bergen, Passaic).

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