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Trenton,
NJ - Está en marcha un nuevo programa
de mediación para prevenir el embargo
de las viviendas respaldado por el Estado
de New Jersey para ayudar a los miles de
dueños de casas en todo el Estado
Jardin anunciaron hoy el Gobernador de New
Jersey Jon S. Corzine, el Presidente de
la Corte Suprema Stuart Rabner y la Fiscal
General Anne Milgram.
El
programa es un esfuerzo conjunto del sistema
Judicial, la Fiscalía General, la
Agencia de Financiamiento de Hipotecas de
Vivienda (HMFA), del Departamento de Asuntos
de la Comunidad, el Defensor Público,
el Departamento de Banco y Seguros y los
Servicios Legales de New Jersey.
El
programa de mediación para prevenir
el embargo de viviendas, facilitará
a los dueños el acceso a los consejeros
en viviendas, abogados y personal adiestrado
que trabaja en los tribunales en el proceso
de mediación, de modo que puedan
ayudar a los dueños de casa con notificación
de embargos a que puedan permanecer en sus
viviendas.
El
gobernador Corzine firmó una ley
en diciembre pasado para apoyar el referido
programa habiendo destinado $ 12.5 millones
de dólares en fondos estatales. El
Departamento de Asuntos de la Comunidad
recibió $ 12 millones en subvenciones
que se utilizará para capacitar y
pagar a los consejeros y abogados a través
de la Agencia de Financiamiento de Hipotecas
de Vivienda en todo New Jersey. Los consejeros
de vivienda certificados por HMFA y el Departamento
de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados
Unidos forman parte del programa. El Poder
Judicial recibió $ 500,000 para proporcionar
servicios de mediación en notificaciones
de embargos de viviendas.
"Un
aspecto clave en la recuperación
económica de New jersey es asegurar
la estabilidad de las familias, las comunidades
y los negocios de los vecindarios que dependen
de ellos hasta que pueda subsidiar esta
recesión nacional", dijo el
Gobernador Corzine. "Con la creación
de un mecanismo que permita a los propietarios
y los prestatarios en dificultades trabajar
con soluciones amistosas durante estos tiempos
difíciles, podemos estabilizar todo
el sistema financiero y mantener a nuestra
gente en sus respectivos hogares",
puntualizó Corzine.
"La
crisis hipotecaria en New Jersey actúa
en forma devastadora en los propietarios,
en sus familias, en sus barrios y sus comunidades,
razones por las cuales el Estado se ha comprometido
en hacer todo lo posible para proporcionar
las herramientas para que los dueños
de casas de New Jersey puedan luchar”,
sostuvo la 'Fiscal General Milgram."El
programa de mediación para prevenir
el embargo por hipotecas está diseñado
para resolver las notificaciones de embargos.
La diferencia entre llamar o no llamar a
nuestra línea directa puede ser la
diferencia entre mantener su casa o pérderla”,
precisó Milgram.
"Este
programa no podria ser operativo sin el
arduo trabajo y dedicación de 700
mediadores voluntarios y todos los que participan
en el adiestramiento. Quiero darles las
gracias , junto con los magistrados y funcionarios
que han trabajado para organizar y coordinar
este esfuerzo ", dijo el Presidente
de la Corte Suprema Rabner.
El
Poder Judicial está coordinando la
puesta en marcha del programa de mediación
en colaboración con la Oficina del
Fiscal General, HMFA y la Oficina de Acuerdos
de Disputas (Office of Dispute Settlement,ODS)
de la Oficina del Defensor Público.
OBJETO
DEL PROGRAMA
El
programa de mediación tiene por objeto
resolver las notificaciones de embargo al
proponer acciones de trabajo y acuerdos
de pago entre los prestamistas y prestatarios
en dificultades. El programa se encarga
de referir a los propietarios de viviendas
que enfrentan notificaciones de embargos
de sus casas a los consejeros de vivienda
que están certificados por HUD HMFA
quienes les recomendarán las posibles
opciones de hipotecas que pueden ir desde
la suspensión de las sanciones y
pagos a la modificación de los intereses
en los préstamos con tipos de intereses
más bajos.
ASESORES
DE ABOGADOS PARA PROPIETARIOS ELEGIBLES
El
programa facilitará la asesoría
delos abogados a los dueños de casa
elegibles. Estos abogados consultarán
con los consejeros de vivienda para resolver
de la mejor manera la morosidad en el pago
de las hipotecas. Si un dueño de
casa y el prestamista, a través de
un consejero de vivienda y / o un abogado,
no son capaces de resolver el asunto fuera
de la Corte, las partes comparecerán
ante un mediador neutral designado por la
Corte. El mediador, a su vez, asistirá
al prestamista y los prestatarios en un
intento de llegar a un acuerdo mutuo y voluntario
para resolver los pagos o prestamos de dinero
para cubrir las hipotecas atrasadas.
Se aniticipa que por lo menos 16.600 dueños
de casas participarán en el programa
de mediación de notificación
de embargo durante este año. Se estima
que 60,000 dueños de casas pueden
estar expuestos a embargo de sus viviendas
este año.
PROPIETARIOS
NO DEBEN ESTAR EN QUIEBRA
Con
el fin de ser elegible para el programa
de mediación gratuita, los propietarios
de viviendas no debe estar en quiebra, los
bienes en la exclusión debe ser el
propietario de la residencia principal,
y debe ser un uno a tres-residencia familiar.
Vivienda gratuita y los abogados asesores
se dará prioridad a aquellos cuya
demanda fue presentada la exclusión
a partir del 1 de enero de 2008.
A
fin de ser elegible para el programa para
recibir mediación gratuita, los propietarios
de viviendas no debe estar en quiebra, la
propiedad con notificacion de embargo debe
ser la residencia principal, y debe ser
un una a tres residencias familiares. Los
consejeros de vivienda y los abogados darán
prioridad a aquellos duenos de casa cuya
demanda fue presentada antes o despues del
primero de enero de 2008.
TELEFONO
GRATIS -1888-989-5277
Los
dueños de casa serán capaces
de tener contacto con el programa de mediación
llamando a la línea telefónica
gratuita, 1-888-989-5277, el cual se ejecuta
a través de los Servicios Legales
de New Jersey (Legal Services of New Jersey).
La línea telefónica contará
con personal entre las 8 de la mañana
y 6 de l;a tarde de lunes a viernes. Las
personas que respondan los teléfonos
preguntarán si los propietarios son
elegibles y cuando sea apropiado le asignarán
un consejero, que se reunirá con
el propietario para evaluar su situación
financiera y, si es posible le propondrá
un plan de trabajo. Las recomendaciones
serán enviadas al prestamista. Cuando
los pripietarios que llaman tengan meritos
legales de reclamo, serán referidos
a los servicios jurídicos.
El
poder judicial proporcionará gratuitamente
la mediación a cualquier dueño
de casa calificado cuya residencia principal
es objeto de una acción de embargo
o no presentó una respuesta a la
notificación para respondee por el
embargo de su vivienda. El propietario podrá
solicitar la mediación de embargo
antes de la fecha de la orden de la venta
de la propiedad emitida por la oficina del
Alguacil. Como parte de este programa el
Poder Judicial ofrece la informacion del
programa a los propietarios de viviendas,
se encarga de reclutar y adiestrar a los
consejeros en mediación, y fijar
los horarios de atención de los consejeros
en mediación.
700
CONSEJEROS EN MEDIACION
Hasta
la fecha, el Poder Judicial facilitará
más de 700 consejeros en mediación
para participar en el programa de mediación
de embargos hipotecarios. El adiestramiento
se ha llevado a cabo por personal del Poder
Judicial en colaboración con la Oficina
del Defensor Público y los Servicios
Legales de New Jersey
“El
Defensor Público apoya el uso de
la mediación en el interés
del público para resolver una amplia
variedad de las controversias ", dijo
el Defensor Público de New Jersey
Ronald K. Chen. "En este caso, el uso
de la mediación para ayudar a los
propietarios y los prestamistas a elaborar
un acuerdo mutuamente beneficioso no sólo
beneficiará a las partes involucradas,
sino también a público en
general. Me complace que el Departamento
de Acuerdo en Disputas haya sido capaz de
ayudar en el adiestramiento de más
de 700 consejeros en mediación en
el marco de este programa”.
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