|
TRENTON
- La Fiscal General Paula T. Dow y el director
de la División de Derechos Civiles
Chinh P. Le, dieron a conocer un memorando
jurídico actualizado con detalles
de los derechos de los compradores e inquilinos
en virtud de las leyes estatales y federales,
así como las obligaciones de los
vendedores y profesionales de bienes raíces.
El memorándum está disponible
para cualquier persona o el público,
y por mandato de la Comisión de Bienes
Raíces de New Jersey debe ser, facilitado
por los agentes de bienes raíces
con licencia y vendedores a todos lo que
se anuncian una propiedad con ellos para
alquiler o vender.
"Este es un documento importante, porque
tanto la ley como las prácticas en
el sector inmobiliario prosiguen evolucionando",
dijo la Fiscal General Dow. "Es vital
conocer que los que están vendiendo
la propiedad tengan un claro entendimiento
de lo que se requiere de ellos, y asimismo
es vital que los que están comprando
o alquilando una propiedad conozcan sus
derechos", agregó Dow.
"El memorandum revisado facilita una
orientación más clara acerca
de los asuntos que afecta a los que reciben
ayuda para el pago de los alquileres, las
familias con niños, las personas
convictas, con antecedentes penales y los
inmigrantes", explicó Le.
Si
bien el memorándum repite un cierto
contenido que aparece en anteriores memorándums
de Estado en las ventas de vivienda y alquiler,
un nuevo lenguaje de la versión actual
señala que la División ha
tomado posición que ciertas acciones
pueden violar la ley de New Jersey en Contra
la Discriminación (LAD) o las leyes
federales en derechos civiles en asuntos
de vivienda, incluyendo:
-
La aplicación de "ingresos
mínimos" como requisitos para
el alquiler que no están suficientemente
adaptadas a tomar en cuenta proporcional
los subsidios de alquiler, los vales de
vivienda, la ayuda para el alquiler, o
de otras fuentes similares de ingresos
legales diseñados específicamente
para aliviar algunos o todos los costos
de alquiler de un inquilino ;
- La
aplicación de normas inflexible
o de no excepción- que efectivamente
excluyen de las oportunidades de vivienda
a las personas con sentencia condenatoria
o antecedentes penales, excepto aquellos
específicamente autorizados según
la ley federal;
-
La aplicación de las políticas
inflexibles o de no excepción en
el alquiler que establecen restricciones
en el máximo número de ocupantes
superiores a las exigidas por las leyes
federales, estatales y locales, que injustificadamente
pueden limitar o excluir las oportunidades
de vivienda para determinadas familias
con niños.
- La
investigación selectiva, o la petición
de información y /o documentación
de un posible inquilino o comprador respecto
a su estatus migratorio, basado en el
origen nacional de la persona, raza, o
cualquier otra condición protegida.
El
memorándum en viviendas, está
disponible
aqui.
Cualquier persona que requiera obtener información
adicional acerca de las leyes federales
y estatales en viviendas, o que tenga preguntas
- incluyendo cómo reportar una queja
– le pedimos que puedan visitar la
Página Web de la División
de Derechos Civiles o póngase en
contacto con:
www.NJCivilRights.gov
También puede llamar a la línea
gratis de la División al
(866) 405-3050.
### |
