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TRENTON- La Fiscal General
Anne Milgram anunció haber sometido
querellas a un total de 37 proveedores de
préstamos hipotecarios, empleados
de la industria de hipotecas, abogados y
demás acusados, vinculados con el
fraude al consumidor y la extorsión
para la utilización de depredadores
"al rescate de juicios hipotecarios"
persuadiendo a desesperados propietarios
para firmar los títulos de propiedad
de sus viviendas.
El Estado presume que los
acusados de apoderaron por lo menos de $
13.5 millones en préstamos fraudulentos
para lograr sus planes ilegales de rescate
en juicios hipotecarios. Además,
el Estado presume que los acusados robaron
al menos 3 millones de dólares del
valor de una propiedad hipotecada previa
deducción de los cargos.(homeowner
equity).
En dos quejas separadas
pero que guardan relación con el
Estado, los acusados enfrentan cargos de
explotar las dificultades financieras y
el temor de los propietarios de viviendas,
al convencerlos a entregar sus propiedades
a terceros compradores, como parte de una
compleja transacción "venta
/ alquiler con retorno”. Los propietarios
fueron informados que al firmar sus títulos
de propiedad a terceros compradores, serían
capaces de vivir aún en sus propiedades
como inquilinos, mientras se buscaba una
salida por los daños de crédito
y en el futuro, podían quedarse con
sus viviendas.
La solvencia y la renovación de la
vivienda prometida por tales ofertas nunca
se materializó, según los
cargos estatales. En cambio, los acusados
recolectaron el producto de la venta / alquiler,
para su propios beneficios, depojándolos
del valor de sus viviendas. Los propietarios
fueron dejados con poco o ningún
medio para pagar el alquiler o restablecer
su crédito. Algunos de los propietarios
han sido desalojados de sus hogares, mientras
otros permanecen y siguen pagando alquileres.
En algunos casos, los acusados siguen cobrando
el alquiler, pero no aplican este pago del
alquiler a la hipoteca, dejando a los hogares,
una vez más expuestos a los juicios
hipotecarios y desalojos.
"Es inconcebible el
comportamiento de los acusados en estas
demandas. Estos acusados tomaron como presas
a las personas que se enfrentaron a los
juicios hipotecarios búscando alguien
que les pudiera salvar y les permita volver
sobre con sus pies y permanecer en sus viviendas”,
puntualizó la Fiscal General Milgram.
"Después de haber depositado
sus esperanzas y su confianza en estos acusados,
las víctimas terminaron mucho peor
de lo que eran antes. Es fundamental proteger
a los consumidores de este tipo de fraudes
que van buscando ayuda y en s lugar se encuentrann
en una completa ruina financiera”.añadio
Milgram
Las querellas fueron sometidas
el 15 de octubre en el Tribunal Superior
del Condado de Bergen, y figuran como demandados:
Vest Financial LLC, anteriormente establecido
en Paramus, junto con otros 16 acusados,
JP Global Property Management Inc, de Bloomfield,
junto con otros 19 acusados. Cinco acusados
figuran en ambas demandas.
En las dos demandas, se
abren cargos por violaciones a la Ley contra
el Fraude al Consumidor y la Ley R.IC.O.
(Racketeer Influenced and Corrupt Organizations
Act) en la que están implicadas un
total de 48 propiedades. Dichas propiedades
están localizadas en 14 condados
incluyendo: Atlantic, Bergen, Burlington,
Cape May, Essex, Gloucester, Hudson, Mercer,
Middlesex, Monmouth, Ocean, Passaic, Somerset
y Union.
El Estado considera que los acusados en
la demanda en contra de Vest Financial,
robaron por lo menos $ 1.25 millones del
valor de una propiedad hipotecada previa
deducción de los cargos.(homeowner
equity), mientras que los acusados en el
caso de JP Global Management, robaron por
lo menos $ 1.75 millones por el mismo concepto.
Como resultado de la conducta
de los acusados, por lo menos 4 millones
de dólares se obtuvieron fraudulentamente
como préstamos.
En la querella en contra
de Vest Financial aparecen como acusados
cinco empresas y 12 personas. En la demanda
en contra de JP Global Management aparecen
los nombres de tres corporaciones y 17 individuos.
Donde Efectuar las Quejas
En
Nueva Jersey, se puede llamar al 1-800-242-5846.
Las personas que efectúan llamadas
fuera del Estado pueden marcar:
973-504-6200.
Los
que buscan someter una queja por fraudes
también pueden hacerlo visitando
la Página Web de la División
en Internet: www.njconsumeraffairs.gov
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