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TRENTON-
El Estado prosigue con los ataques para
eliminar los fraudes hipotecarios por lo
que la Fiscal General Anne Milgram anunció
hoy que un total de 14 personas han sido
acusadas en forma individual y corporativa
al someter tres nuevas querellas judiciales
en contra de actos fraudulentos.
"Las
querellas que hoy anunciamos tienen que
ver con tres denuncias separadas, sin embargo
comparten el mismo hilo de la codicia, la
insensibilidad y el desprecio por cumplir
la ley", sostuvo la Fiscal General
Milgram. "De una u otra manera,
cada uno de los acusados en estas quejas
se les acusa de hacer dinero mediante la
venta de falsas esperanzas y confiar en
la gente en tiempos de incertidumbre económica”,
añadio Milgram.
Una
de las tres denuncias sometidas por el Estado
acusa a Martin Gendel, abogado que fue separado
y reside en Montville, y su hijo, Seth Gendel,
de Nueva York, así como a sus empresas
Casey Properties y Lee Alan LLP, de violar
la ley de New Jersey denominada Civil Racketeer
Influenced and Corrupt Organizations(R.I.C.O.)
Se
acusa a los Gendels y otros 6 acusados de
cometer engaños y usar la información
de crédito de sus víctimas
para obtener préstamos hipotecarios
y beneficios a través de la venta
de propiedades urbanas a precios inflados.
Casey Properties engañó a
sus víctimas en la compra de viviendas
en las ciudades de Newark, Paterson, East
Orange e Irvington que estaban sujetas a
valorizaciones falsas beneficiandose de
los pagos al cierre de los precios inflados
en el valor de la propiedad.
Los
acusados dijeron que los inversionistas
Casey Properties se ocuparían de
todos los aspectos de la venta, así
como de la administracion de la propiedad,
la búsqueda de inquilinos, el cobro
de los alquileres, el pago de las hipotecas
y efectuar las reparaciones necesarias.Sin
embargo, Casey nunca hizo el mantenimiento
de las viviendas ni tampoco cumplio con
el pago de las hipotecas. Al final, las
víctimas habían arruinado
su crédito y los hicieron responsables
de dilapidar las viviendas las cuales habían
perdido por no pagar la hipoteca o habian
sido abandonadas. Al mismo tiempo, los municipios
se quedaron para hacer frente a decenas
de propiedades afectadas. En algunos casos,
los inquilinos se quedaron a vivir en la
miseria, sin servicios públicos,
y las condiciones se deterioraron y las
propiedades pasaron a ser embargadas por
falta de pago. Algunos inquilinos terminaron
sin hogar cuando sus casas fueron declaradas
inhabitables.
En
total, Casey Properties es acusada de persuadir
al menos a 32 inversionistas para comprar
63 propiedades que se vendieron por un total
de 18 millones de dólares.
Otras
Dos Querellas en el Sur de New Jersey
En
relación a las otras dos demandas
anunciadas el día de hoy, dos empresas
no relacionadas que están ubicadas
al sur de New Jersey - Hope Now Financial
Services Corp. En Cherry Hill y New Hope
Modifications, de Bellmawr - han sido acusadas
en la venta de servicios de modificación
de préstamos que nunca se materializó,
y crear la falsa impresión que estuvieron
afiliadas a una organizacion sin fines de
lucro, conocida como Hope New Alliance que
ofrece asesoría en créditos
con los servicios de consejeros capacitados
por el gobierno federal.La Fiscal Milgram,
dijo que el Estado solicitó al Tribunal
el cierre de la Página Web en Internet
operado por Hope Now Financial. Desde noviembre
de 2008, Hope Now Financial habia anunciado
la modificación de servicios de préstamos
a través de su Pagina Web:www.hopenowmod.com.
Al
difundir un video, noticias y comunicados
de prensa vinculados con el gobierno federal,
Hope Now Financial falsamente dio la impresión
de una afiliación con la organizacion
no lucrativa Hope Now Alliance, dijo Milgram.
De hecho, no hay ninguna conexión.
Por otra parte, Hope Now Financial es acusada
mediante la demanda sometida por el Estado
de cobrar pagos significativos en los servicios
de modificación de los préstamos
que nunca fueron efectuados.
Hasta
la fecha, 23 de los consumidores que viven
en New Jersey y fuera del estado han presentado
sus denuncias en contra de Hope Now Financial,
ya sea con la División de Asuntos
del Consumidor o Better Business Bureau.
La cantidad total de dinero pagado por las
víctimas a Hope Now Financial supera
los $ 29.000 dólares.
La
tercera demanda anunciada tiene que ver
con la querella en contra de New Hope Modifications
que tiene su base en Bellmarwr, por cometer
fraudes similares al presentarse como una
organizacion que tenia afiliación
a Hope Now Alliance, y también por
la venta de servicios de modificación
de préstamos que nunca fueron realizados.
A la fecha, el Estado ha identificado 80
víctimas de New Hope, y la cantidad
total de dinero recaudado de las víctimas
supera los 98.000 dólares.
Al
igual que Hope Now Financial, New Hope Modifications
es acusada de convertir en víctimas
a los consumidores de New Jersey y los que
viven fuera del estado.
"Este
tipo de actividad que afecta a los compradores
de vivienda es inadmisible, especialmente
en este clima económico, y no será
tolerado", dijo Steven M. Goldman,
Comisionado del Departamento de Banca y
Seguros. "
Entre
otras cosas, cada una de las tres denuncias
sometidas por el estado pide al tribunal
que ordene arrestar a los acusados. Las
demandas buscan ademas que se les devuelva
su dinero a los consumidores, darles las
máximas sanciones civiles y una congelación
de las cuentas de los acusados.
En
la demanda en contra de Casey Properties,
el Estado también solicita que se
ordene a los demandados pagar por la reparación
o rehabilitación de edificios que
se permitieron se deteriore , y también
el reembolso a las ciudades de Newark, Paterson,
Irvington, East Orange, así como
los gastos ocasionados por el Estados. El
Estado también solicita que los demandados
paguen "gastos razonables"
para la reubicación de los inquilinos
desplazados a un lugar seguro y limpio.
Linea
gratuita 1-800-242-5846
La
Fiscal General insta a cualquiera persona
que ha sido víctima de un fraude
relacionado con hipotecas, llamar a la División
de Asuntos del Consumidor. New Jersey. Los
residentes pueden llamar a la línea
telefónica gratuita al 1-800-242-5846.
Los consumidores de fuera del Estado pueden
llamar al 973-504-6200.
Las personas que deseen presentar una queja
también puede visitar el sitio Web
de la División:www.njconsumeraffairs.gov
Para conocer los detalles de las tres denuncias
puede visitar nuestra misma Página
Web.
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