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TRENTON
- La División Estatal de Derechos
Civiles de New Jersey anunció hoy
que presentó un escrito en la División
de Apelaciones a nombre de una mujer que
sometió una demanda en contra de
un complejo de apartamentos en el Condado
de Mercer acusándolos de discriminación
en sus fuentes de ingresos.
La
mujer, Denise Bell, discapacitada, desempleada
que recibe ayuda para el pago de alquiler
a través del Programa de Asistencia
de Alquiler del Estado de New Jersey, demandó
a Tower Management Services,vinculado a
los negocios de apartamentos de Sunnybrae
en Yardville, después que Sunnybrae
denegó su solicitud de alquiler porque
no cumplió con el ingreso minim de
rentas que exige el complejo de viviendas
y es de $28,000 dólares por año.
Como beneficiaria del Seguro Social por
dicapacidad, así como de la asistencia
en alquiler por parte del Estado, Bell sostuvo
los ingresos estrictos requeridos por Sunnybrae
violan la Ley Contra la Discriminación
de New Jersey (LAD), porque niega la vivienda
a los inquilinos, como Bell, cuyos ingresos
están por debajo de lo que exigen
los propietarios , sin embargo alega que
ella pueden pagar sus obligaciones con las
obligaciones de reducción de alquiler
una vez que el Estado le proporcione la
ayuda.
Un
En 2008, un juez del Tribunal Superior desestimó
LA demanda de Bell encontrando que la decisión
de Sunnybrae de negar la aplicación
de Bell era legal. El Tribunal también
rechazó la afirmación de Bell
del requisito de ingresos mínimos
de Sunnybrae. Bell presentó una apelación
ante la División de Apelaciones en
marzo de este año.
La
División de Derechos Civiles sometió
un escrito mostrando su desacuerdo con la
decisión del Tribunal. Al tener una
rígida exigencia de ingresos mínimos,
no considerar la ayuda en pago de alquileres
del Estado para determinar la capacidad
de un solicitante en el pago del alquiler
la cual viola la ley( LAD) en la parte de
fuentes de provisión de ingresos.
También el escrito sostiene que la
política de Sunnybrae tiene un impacto
desigual en las personas que disponen de
“bonos”, prácticamente
todos estas personas quedarían excluidas
de los requerimientos de los ingresos.
El escrito sostiene que "una interpretación
liberal de la Ley (LAD) dicta que, en tanto
los futuros inquilinos puedan demostrar
que tienen suficientes ingresos para pagar
sus porciones individuales de la renta no
cubiertos por sus bonos de ayuda para el
alquiler, ellos (Sunnybrae) no debería
mantener un estándard de ingresos
que no tiene ninguna relación racional
o razonable a la habilidad de la persona
de pagar su renta.
El
escrito pide al panel especial de Apelación
determinar que "el propietario sólo
debe considerar la capacidad de un inquilino
para pagar su obligación personal
de alquiler. Por ejemplo, si un bono de
alquiler cubrirá el 80 por ciento
de la renta de un inquilino, el inquilino
sólo necesita demostrar ingresos
suficientes para pagar el 20 por ciento
de la renta".
"No
había ninguna razón para negarle(a
Denise Bell) el derecho en alquilar un apartamento
disponible," afirma el escrito de la
Division "ya que tenía ingresos
suficientes para cumplir su obligación
de renta personal de esa parte de la renta
no cubiertos con bonos de pago".
El
escrito solicita al panel de Apelación
revertir el rechazo por el tribunal en la
cual Bell sometió su demanda, y para
remitir el caso en ulteriores actuaciones.
Bell solicitó originalmente un apartamento
en Sunnybrae en noviembre de 2005 y fue
rechazado. Entonces solicitó una
dispensa del requisito de ingresos mínimos
de Sunnybrae en diciembre de 2005 y esta
petición fue denegada.
Bell.
presentó su demanda por discriminación
el 17 de abril de 2007. Un juez del Tribunal
Superior emitió el 12 de diciembre
de 2008 un dictamen oral desestimando la
denuncia. Bell, posteriormente presentó
una moción de reconsideración
de la decisión, que el juez denegó
el 20 de febrero de este año. Bell
presentó entonces su recurso de apelación
con la División de Apelación
el 24 de marzo.
La Vice Fiscal Leland S. McGee y la Asistenta
del Fiscal General Andrea M. Silkowitz tuvierona
su cargo la presentación del escrito
a la División de Apelaciones a nombre
de la División de Derechos Civiles
del Estado de New Jersey.
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