El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos otorga al DCA la denominación de Alto Rendimiento por su gestión del programa de la Sección 8

• Posted on: 01/15/2025

La División de Vivienda y Recursos Comunitarios del DCA recibió el puntaje perfecto del HUD

TRENTON – El Departamento de Asuntos Comunitarios de Nueva Jersey (DCA, por sus siglas en inglés) informó que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés) ha otorgado a la División de Vivienda y Recursos Comunitarios del DCA la denominación de Alto Rendimiento por su gestión como agencia de vivienda pública (PHA, por sus siglas en inglés). La designación se basa en los criterios de puntuación del HUD que se describen en el Programa de Evaluación de la Gestión de la Sección 8 (SEMAP, por sus siglas en inglés), que es anual. El DCA obtuvo el puntaje perfecto de 100 puntos por su excelente desempeño en 2024.

«El excepcional historial del DCA en la gestión del programa de vales de vivienda de la Sección 8 del HUD es un modelo para otros programas que administran ayuda para los residentes de Nueva Jersey» —dijo la comisionada del DCA, Jacquelyn A. Suárez—. «El programa de vales de vivienda del DCA ha ayudado a muchos veteranos, familias de bajos ingresos, personas con discapacidades y adultos mayores a encontrar vivienda segura y asequible en el mercado privado. Cada vale significa que una familia tiene acceso a un espacio que se llama hogar y la esperanza de un futuro mejor».

El programa de Vales para Elección de Vivienda (HVC, por sus siglas en inglés) de la Sección 8 de Nueva Jersey es uno de los más grandes de la nación, ya que se distribuyen más de 24,000 vales con un presupuesto que supera los $300 millones anuales. Este presupuesto permitió que el DCA pudiese atender a veteranos militares, personas desamparadas y familias. En octubre del 2024, el HUD celebró el 50 aniversario de su labor de atender al público a nivel nacional a través del programa HVC.  

«El éxito del programa se debe a la dedicación del personal que va más allá que sólo seguir las pautas del HUD. Ellos abren el camino con vías que permitan brindar un mejor servicio a nuestros residentes» —afirmó la comisionada adjunta del DCA y directora de la División de Vivienda y Recursos Comunitarios, Janel Winter—. «El personal del DCA ha establecido una base de mejores prácticas que se fundamentan en datos que miden el servicio estándar; luego, se hacen cambios a partir del trabajo en el terreno para aumentar aún más la eficiencia y el impacto en las comunidades a las que brindan servicios».

En la última década, el DCA ha ampliado significativamente el programa de vales de la Sección 8. En 2024, el DCA emitió un 25 por ciento más de vales de vivienda y se aumentó la asignación presupuestaria en un 50 por ciento más que en los diez años anteriores. Además, se ha duplicado el personal de asistencia en vivienda. 

Según el HUD, el SEMAP mide el desempeño de las agencias de vivienda pública (PHA, por sus siglas en inglés) que administran el programa de vales de elección de vivienda en 14 áreas estratégicas. Ellas indican si las PHA efectivamente ayudan a las familias elegibles a pagar unidades de alquiler decentes con un costo razonable de subvención, como se prevé en la legislación federal de vivienda.

Los 14 indicadores estratégicos del desempeño de las PHA son:

• Selección adecuada de los solicitantes de la lista de espera de cupones de elección de vivienda.
• Determinación adecuada de un monto de alquiler razonable por cada unidad arrendada.
• Establecimiento de normas de pago dentro del rango requerido del alquiler justo de mercado del HUD.
• Verificación exacta de los ingresos familiares.
• Revisión anual oportuna de los ingresos familiares.
• Estimación correcta de la parte que le corresponde pagar al arrendatario del monto de alquiler y del monto de ayuda para vivienda.
• Mantenimiento de un calendario actual de prestaciones para gastos de agua, electricidad, entre otros.
• Verificación del cumplimiento de normas de calidad en las unidades de vivienda antes de que las familias y las agencias de vivienda pública formalicen los contratos de vivienda.
• Inspecciones anuales oportunas para verificar la calidad de la vivienda.
• Control de calidad del desempeño de inspecciones para garantizar la calidad de la vivienda.
• Verificación de que los arrendadores como los arrendatarios corrijan rápidamente las deficiencias de calidad de la vivienda.
• Verificación de que se utilicen todos los vales de elección de vivienda disponibles.
• Ampliación de las opciones de vivienda fuera de las zonas de pobreza o concentración minoritaria.
• Registro de las familias en el programa de autosuficiencia familiar (FSS, por sus siglas en inglés), según sea necesario, y ayuda a las familias de FSS para que logren aumentar sus ingresos laborales.

El DCA recibió excelentes resultados de desempeño en todas las áreas, pero obtuvo una puntuación excepcionalmente alta en cuanto a la realización de inspecciones de control de calidad para garantizar la calidad de la vivienda y la ampliación de la elección de vivienda fuera de las áreas de pobreza o concentración de minorías.

Este año, algunos logros clave del programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV) del DCA incluyen lo siguiente: modificaciones al programa de vales con base en las mejores prácticas orientadas por datos; entrega de navegadores de vivienda para ayudar a los arrendatarios a encontrar unidades disponibles en el mercado de viviendas; creación de relaciones con los arrendadores para aumentar el número de unidades disponibles; adopción de un período de revisión progresiva de los antecedentes penales más equitativa; y adopción de alquileres justos de mercado para áreas pequeñas en áreas pequeñas en zonas metropolitanas obligatorias, según el HUD, para abrir oportunidades de vivienda en otras comunidades en todo el estado.

La División de Vivienda y Recursos Comunitarios, que administra el programa de la Sección 8 del VHC, fortalece y revitaliza las comunidades mediante la entrega de viviendas asequibles, servicios de apoyo y prestación de asistencia financiera y técnica a las comunidades, Gobiernos locales y organizaciones comunitarias. 

El DCA ofrece una amplia gama de programas y servicios, incluida la asistencia para energía, vales de vivienda, vivienda asequible, prevención de incendios y seguridad en edificios, planificación y desarrollo comunitario, administración y finanzas del Gobierno local, y recuperación y mitigación ante desastres.

Para más información sobre el DCA, visite https://nj.gov/dca/o siga al Departamento en las redes sociales.