Administración Murphy anuncia medidas de protección de la población de Nueva Jersey frente al creciente riesgo de inundación por el cambio climático

• Posted on: 12/28/2023

Se proporcionará a propietarios y arrendatarios información sobre antecedentes de zonas de inundación y herramientas de mapeo

TRENTON, NJ – Para hacer frente al cambio climático y los crecientes riesgos de inundación en Nueva Jersey, el fiscal general, Matthew J. Platkin, el comisionado del Departamento de Protección Ambiental, Shawn M. LaTourette, la comisionada interina del Departamento de Asuntos Comunitarios, Jacquelyn A. Suárez, y la directora interina de la División de Asuntos del Consumidor, Cari Fais, dieron a conocer recientemente el diseño de nuevas y mejores herramientas y tecnologías para que los posibles compradores de vivienda y arrendatarios estén mejor informados antes de decidir sobre dónde vivir y cómo proteger adecuadamente sus propiedades de los daños que causan las inundaciones.

Estas medidas incluyen la divulgación de nuevos y mejores formatos de divulgación sobre propiedades en los que se notifica a los futuros compradores y arrendatarios sobre el historial de inundaciones en una propiedad y su posible riesgo de inundación, así como la difusión de una herramienta de búsqueda en línea fácil de utilizar mediante direcciones postales que permiten identificar propiedades en áreas de riesgo de inundación, y, finalmente, la implementación de disposiciones legales de divulgación del riesgo de inundación promulgadas por el gobernador Phil Murphy en junio de 2023. Conforme a la legislación, tanto los vendedores de inmuebles como los arrendadores deberán utilizar los nuevos formatos de información, que estarán disponibles en los sitios web de la División de Asuntos del Consumidor y el Departamento de Asuntos Comunitarios, a partir del 20 de marzo de 2024.

Esta emblemática legislación convierte a Nueva Jersey en uno de los siete estados del país en recibir la calificación «A» en la tabla de puntuación de la Ley de Divulgación de Riesgos de Inundación del Consejo de Defensa de Recursos Naturales (Natural Resources Defense Council’s Flood Risk Disclosure Law Scorecar), aprobada en respuesta al creciente riesgo de inundación en Nueva Jersey como resultado del cambio climático. La necesidad de divulgar el riesgo de inundación en Nueva Jersey quedó expresada en la Estrategia de Resiliencia al Cambio Climático de 2020 (Medida 1.3.3).

«En vista de que nuestras comunidades continúan experimentando los efectos del cambio climático, es esencial que informemos a los futuros compradores de vivienda y arrendatarios sobre los riesgos que existen en las áreas donde esperan establecerse», dijo el gobernador Murphy. «Estas nuevas medidas de protección permitirán que los posibles compradores de vivienda y los arrendatarios sean previamente informados cuando traten de encontrar un lugar de residencia lo más seguro posible para ellos y sus familias».

«Con el otorgamiento de estas medidas innovadoras estamos avanzando en brindar protección a los compradores de vivienda y arrendatarios de Nueva Jersey», dijo el fiscal general, Matthew J.Platkin. «Los requisitos de divulgación acerca de las inundaciones, que estamos implementando bajo la nueva ley, son algunos de los más fuertes en la nación y ayudarán a los residentes de Nueva Jersey a protegerse a sí mismos, a sus familias y a sus propiedades de las consecuencias de los posibles riesgos ocultos que existen por inundación».

«Nueva Jersey es muy vulnerable al embate de tormentas, marejadas ciclónicas e inundaciones debido a su geografía y al cambio climático. Frente a estos retos, es importante que los habitantes de Nueva Jersey sepan y entiendan cuál es el riesgo de inundación en el lugar en donde viven para que puedan tomar decisiones acertadas sobre cómo proteger mejor a sus seres queridos y bienes», expresó la comisionada interina del DCA, Jacquelyn A. Suárez. «El DCA se enorgullece de asociarse con otras agencias estatales para poder brindar a los residentes de Nueva Jersey la información y las herramientas necesarias ante esta realidad cambiante».

«Los hechos son claros. Las precipitaciones e inundaciones vienen empeorando cada vez más como resultado del cambio climático», dijo el comisionado del DEP, Shawn M. LaTourette. «Es muy frecuente que los compradores inmobiliarios y arrendadores no tengan conocimiento de los riesgos que enfrentan y de que tomen decisiones importantes sobre dónde vivir sin tener información alguna de los antecedentes o posibles inundaciones en una propiedad. Estos nuevos requisitos de divulgación sobre inundación y la herramienta de notificación del riesgo de inundación del DEP proporcionarán los datos que se necesitan para proteger tanto la inversión financiera como la seguridad de las familias, al mismo tiempo que se mejora la resiliencia climática de Nueva Jersey».

Antes de la adopción de la ley de divulgación del riesgo de inundación de Nueva Jersey, los vendedores inmobiliarios y arrendadores no tenían ninguna obligación de divulgar los antecedentes de inundación de una propiedad a los futuros compradores e inquilinos o de informarles si el inmueble se ubicaba en una zona con peligro de inundación de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA, por sus siglas en inglés). Ahora, deben hacerlo antes de la firma del contrato de venta, arrendamiento y renovación del contrato de arrendamiento.

«Los consumidores merecen tomar decisiones informadas al alquilar o comprar una vivienda», dijo la directora interina de la División de Asuntos del Consumidor, Cari Fais. «Las medidas anunciadas hoy proporcionan a los consumidores la información necesaria para evaluar completamente los riesgos y costos potenciales de una propiedad propensa a inundaciones para que puedan prepararse adecuadamente».

De acuerdo con los requisitos de la ley de divulgación sobre inundaciones, la División de Asuntos del Consumidor, en consulta con la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey, publicó recientemente la última versión de la Declaración de Divulgación de la Condición del Inmueble del Vendedor en Nueva Jersey, un formulario obligatorio en el que los vendedores de inmuebles residenciales indican defectos o problemas de la residencia a compradores potenciales.

Bajo el nuevo título Riesgo de inundación, el actual formulario de divulgación requiere que los vendedores respondan a las preguntas sobre los antecedentes de inundación de una propiedad y el riesgo potencial de inundación. Las preguntas se centran en si la propiedad está ubicada dentro del Área Especial de Peligro de Inundación de la FEMA (“llanura aluvial de 100 años”) o el Área de Peligro de Inundación con Riesgo Moderado (“llanura aluvial de 500 años”); si la propiedad ha tenido daños por inundaciones o agua encharcada debido a fuertes lluvias u otro evento de inundación natural; y si la propiedad está sujeta a alguna obligatoriedad bajo la ley federal para obtener y mantener un seguro contra inundaciones. La vigente Declaración de Divulgación de la Condición del Inmueble del Vendedor se puede encontrar en el sitio web de la División de Asuntos del Consumidor en https://www.njconsumeraffairs.gov/Documents/Sellers-Property-Condition-Disclosure-Statement.pdf.

Asimismo, según la ley de divulgación sobre inundaciones, el Departamento de Asuntos Comunitarios ha publicado en su sitio web un modelo de aviso para que los arrendadores comuniquen a sus inquilinos acerca del riesgo de inundación de las propiedades de alquiler. El modelo de aviso que se publicará asimismo en el Registro de Nueva Jersey, contiene preguntas sobre el riesgo de inundación de la propiedad y espacios en blanco para que los arrendadores respondan de manera afirmativa o negativa o que lo desconocen con base en el conocimiento actual del arrendador. El modelo de aviso también contiene información básica sobre el seguro contra inundaciones, disponible para los arrendatarios, a través del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones de la FEMA, y sobre los efectos del cambio climático en los riesgos de inundación de Nueva Jersey.

Los arrendadores deben notificar a los arrendatarios por escrito acerca del riesgo de inundación antes de la firma del contrato de arrendamiento o su renovación efectiva 90 días después de que el Departamento de Asuntos Comunitarios publique el modelo de aviso. Las exenciones de los requisitos del aviso son para unidades de vivienda en locales con no más de dos unidades; locales que ocupa el propietario con no más de tres unidades de vivienda; hoteles, moteles u otras casas de huéspedes en forma transitoria o por vacaciones. El Aviso de Riesgo de Inundación para Inmuebles de Alquiler se puede encontrar en el sitio web del Departamento de Asuntos Comunitarios en https://nj.gov/dca/codes/offices/landlord_tenant_information.shtml y en https://nj.gov/dca/dhcr/index.shtml.

Para ayudar a las personas a cumplir con los requisitos de divulgación del área con riesgo de inundación de la FEMA, el DEP ha creado la Herramienta de Notificación del Riesgo de Inundación. Esta herramienta en línea permite a los usuarios buscar propiedades mediante una dirección postal para identificar si un inmueble se superpone con las áreas de riesgo de inundación especial o moderada de la FEMA.

Los usuarios también obtener información adicional sobre el riesgo de inundación que no requiere su divulgación, pero que les proporciona una visión más completa del riesgo de inundación de una propiedad, incluida la información sobre proyecciones del aumento del nivel del mar de 3 pies (probablemente para 2070) y 5 pies (probablemente para 2100).

La herramienta ofrece a los usuarios la posibilidad de conocer el riesgo de inundación de una propiedad con el uso de la leyenda del mapa y la barra lateral o de solicitar por correo electrónico un informe en detalle sobre inundación. El informe incluye los datos de la zona de inundación de la FEMA acerca de la propiedad para cumplir con los nuevos requisitos de divulgación, así como la descripción de lo que significan las zonas de inundación de la FEMA y cómo se determinan.

La Herramienta de Notificación del Riesgo de Inundación, los enlaces a ambos formularios de divulgación y la información sobre cómo ocurren los cambios en el clima y los riesgos de inundación en Nueva Jersey se pueden encontrar en https://flooddisclosure.nj.gov/.

Además de la seguridad contra incendios, el DCA ofrece una amplia gama de programas y servicios, incluyendo la administración y finanzas del Gobierno local, producción de viviendas asequibles, seguridad de edificios, planificación y desarrollo comunitario, recuperación y mitigación de desastres y privacidad de la información.

Para obtener más información sobre el DCA, visite https://nj.gov/dca/ o siga al Departamento en las redes sociales: